如何寻找一个理想的租房

正在租的房子临近到期，这两天在四处奔波寻找一个新的居所。

我把整个过程大体分为三个阶段：理清需求、扫荡区域、对比筛选。

理清自己的住房需求是第一位的，否则后面的一切决策都会因没有清晰的标准而难以评判。预算、交通、居住环境、基础设施、商业环境，我会在这几个因素间进行考量，排列出优先级的高低顺序。

我的分析过程是这样的：我平时主要在家工作，因此不需要离地铁很近，但需要周围的环境安静舒适；自己做饭居多，因此需要有购买生鲜的条件，比如盒马、山姆能够送达，小区有配套超市是最好的；周围不需要有很多饭店，但至少要有可以送到家的麦当劳，以备不时之需。

最终优先级为：居住环境 > 基础设施 > 预算 > 商业环境 > 交通

基于这样的需求，就可以很快圈定出合适的区域并扫荡房源了。我所选的几个区域都是远离 CBD、写字楼、商贸，主打环境舒适度的楼盘，但也能通过地铁方便地通勤到市中心。

先用贝壳进行初步扫荡，VR 看房只能代表 60% 的真实情况，因此要降低预期，多收藏一些。在对每个区域的小区和房型有了大致的了解后，用小红书搜索，看有没有转租的信息，转租没有中介费，是最经济的成交方式。也有一些个体中介，但相对没有那么稳定。下一步则是实地看房，先让贝壳的中介带路看一波，再找小区物业问是否有出租的房源。也可以看看公司经营的公寓，总之要尽量扩大房源的渠道，毕竟贝壳的中介费是最高的。总的来说，房源的优先级为：转租 > 个体中介 > 物业 > 公寓 > 贝壳。

最后就是对比筛选了，我认为最好的方法是将每个备选的房子都录入一个表格中，按照自己关心的方面为其打分，然后与伴侣坐下来仔细商量。最优解一定是通过理性的分析得出，一时冲动可能会带来一整年的后悔。

先写到这里，明天还要继续扫荡。希望每个人都能找到自己理想的租房，晚安。